板材

主页 > 板材 >

上半年长沙新房供求达近4年最高!长沙房地产年
更新时间:2021-07-16

  2021上半年长沙楼市关键词很多,有“供不应求、集中供地、房产618”等等,我们也看到了楼市在回归产品品质、迭代创新、往前迈进。那么上半年长沙楼市究竟是“优等生”还是仍有偏科?有什么新的趋势?未来又将如何走向?这一切疑点盲点,今天长沙一场最权威、最专业、最详实的年中市场研判会,给出了所有的答案!

  7月14日,“回归·迭代---2021长沙房地产年中市场研判会”在北辰洲际酒店成功举办,本届地产界年中盛会由湖南省房地产业协会指导,天猫好房、湖南乐居、湖南中原地产联合主办。

  乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮,天猫好房品牌营销负责人前川,中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢,中原集团研究院副院长 刘渊,湖南中原战略发展中心总经理陈世霞等嘉宾参加了本次研判会。

  活动伊始,乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮发表了致辞。他表示,在如今房企三道红线政策以及集中供地等市场背景下,房地产进入了一个新的迭代的格局。随着时间的推移,我们开始进入到了一个信息化的碎片时代。不难发现当下的环境背景让我们整个房产交易变得复杂了,而房地产人的使命就是希望能够赋能线上数字化,让房产交易变得更简单。为此,我们就在淘宝上打造天猫好房的频道。为我们天猫上8亿用户提供房地产专业的服务。天猫好房的企业愿景就是希望打造一个领先的信息服务平台和全链路的交易平台,让万能的淘宝里面能够有房,让老百姓在天猫上也能够买到房。

  为开发商提供高效的数字化营销开放平台、为购房者提供优秀房源的天猫好房也在本次盛会上首次亮相。天猫好房品牌营销负责人前川为大家带来了主题演讲《数字化·新基建·新营销》。

  “在过去一年里,我们挖掘了8千万的线上房产关注人群,挖掘了他们的兴趣、需求。围绕这些,我们制定了一系列的标准,研发了一系列的产品,而且会持续研发下去,希望天猫好房这个平台能够成为整个房地产行业当中领先的用户平台,也希望他能够成为天猫上阿里里面对房地产行业服务里面的一个专业平台。接下来我们将继续结合易居的产品和阿里的强大技术支持,实现房通、客通、交易通,与开发商一起共同建立起数字化的营销的新生态。核心是找到客户并完成成交,把房子卖出去。不管是易居也好,天猫好房也好,未来在经纪人二手房服务的这个领域当中,我们将持续发力,我们有房、有客、有保障,我们会让交易变得更简单。希望我们能够让中国的所有的用户,天猫上8亿的用户都能养成的一个新的房产交易习惯,告诉大家天猫上有好房,上天猫买好房。”

  中原集团研究院副院长刘渊做主题演讲《推动楼市反弹的力量正在消失——2021全国楼市解读及下半年研判》

  研判会上,中原集团研究院副院长刘渊,湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢分别站在全国楼市、长沙楼市的角度为大家带来了不同主题的演讲。

  有人说中国房地产拐点是2021年,潜在供应偏大、购房需求分化,房企挑战着实不小,那么上半年的形势如何?现场,刘渊带来了主题演讲【推动楼市反弹的力量正在消失——2021全国楼市解读及下半年研判】。

  “过去10年间,全国新房市场增长逐渐放缓。全国2020全年新建住宅销售面积增长3.15%,增速为近三年的最高,除新房销售面积外,全国住宅销售金额、均价也创出新高。2021年前5月,全国新建住宅销售比2019年高23%;疫情以来,一线城市二手住宅价格平均涨20%;土地市场分化显著,长三角县级市地价跳涨;2021年上半年楼市强劲反弹,但城市间表现差异巨大,部分城市出现过热迹象。但随着热点城市打击炒房力度的加大以及教改学区房政策的调整,房价标杆开始出现松动。外加整体信贷政策的收紧,楼市反弹动力正在逐步消失。下半年楼市成交量有望回归正常水平,2021年楼市仍将维持一二线热点城市与其它城市表现分化的局面。”

  中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢做主题演讲《双限 变革——2021长沙楼市双限时代下产品特征与未来楼市研判》

  胡治钢此次的演讲主题为【双限 变革——2021长沙楼市双限时代下产品特征与未来楼市研判】,他在演讲中分享了2021上半年长沙楼市的干货数据以及下半年的预判。

  土地市场方面,上半年长沙内六区实行集中供地,房企拿地格外积极,土地供销热度高涨,总供应建面1207万方,同比2020年上涨78%;总成交建面1096万方,同比上涨90%;流拍率仅3%,同比下降5%,创下历史新低。

  地价在上半年有了明显攀升,1-6月内六区经营性用地平均成交楼面价4523元/平,同比上涨13%。在2020年地价首次突破4000元/平后,今年继续刷新峰值。

  集中供地中首次出现4宗竞自持地块,竞价轮数最高达83轮,房企为拿地不惜将成本拉高,还有3宗地块需建设第四代建筑,前期首个第四代建筑项目给到房企较大信心,两个新特征利于后期房企提升自身运营能力及产品打造能力。

  新房市场方面,上半年内六区商品住宅供销齐涨,总供应面积685万方,同比上涨10%;总销售面积821万方,同比上涨46%;与2019年同期相比供求分别上涨近3成、5成,达到了近4年同期最高值。成交均价12502元/平,同比上涨10%。

  近四年商品住宅库存量波动上涨,2020年12月为峰值,随着今年供应放缓、成交加速,至2021年6月底,存量小幅减少至783万方,去化周期5.7个月,去化基本无压力。

  内五区中商品住宅主力面积段成交集中在130-144㎡区间,价栺段成交集中在120-180㎡区间,大于150㎡占比上升明显;仍侧面反映出产品总价不断上移,客户承压能力增强,改善型产品需求不断增加。大户型住宅供销量价齐涨,上半年供应上涨35%,成交上涨57%,市场需求旺盛。

  开盘去化方面,1-6月监控到六区一县175个集中开盘项目,个数及推售量同比分别下滑3%、4%,为近四年最低值,在整体市场供应量上涨情况下,集中开盘项目无明显增涨,说明平推项目量在增加,多盘平推入市以争取将客源转化最大化。

  商办市场来看,商务公寓因长期供过于求,库存持续爬高,屡创新高,为三大物业中最高值,去化周期则为最低值,需3.9年,去化有压力;写字楼近三年存量一直在300万以上,随去化速度再度减慢,去化周期超过45年,为高去化风险物业;商业库存及去化周期均处商办物业中位水平,亦有高风险,去化周期近25年。

  同时,胡治钢也在研判会上对2021年下半年的长沙楼市进行了具体的分析。他认为,在城市宏观面持续向好拉动需求下,下半年房地产供销齐涨,房价也会有小幅增涨。

  2021年下半年长沙内六区商品住宅预计新增供应803万方,长沙县173万方;此外,内六区待上市的商品住宅1747万方,中期供应充足;商务公寓下半年内六区预计新增供应94.9万方,长沙县约20.7万方,去化周期将增加8.9个月,整体供应始终,去化依旧缓慢。

  随着大户型产品备受欢迎,预计下半年滨江、中心等九大板块将有大户型产品推新,各板块大户型项目数量与推货节奏迥异,导致板块货值分化明显,其中河西将成为大户型主力货值区域。

  胡治钢在演讲中也给开发商提供了一些建议:拿地环节需要应更加重视地块前期可研及客户调研等前置工作,提高周转效率,同时要多形式参与拿地;在产品打造方面,客户对于大户型产品或高端产品需求逐年增加,多宗不限房价地块也给到了房企充分打造空间,可利用地段或景观优势,产品设计突出空间舒适度、景观面宽、多套房等豪宅调性,满足客户需求同时也能实现溢价。

  至此,“回归·迭代---2021长沙房地产年中市场研判会”正式结束!本次研判会由乐居湖南全程视频+图文线上直播,活动共吸引了超12万人观看。现场精彩回顾↓↓↓